不景氣的來臨,讓大家備感辛苦
買了房子,除了頭期款,還有15~20年的貸款要繳,
這期間,還是得要照顧生活上的基本需求,
而且,物價漲、薪水卻不漲,只得從其他方面來縮減開銷,不然生活就過不下去囉

有鑑於此,提供一些我的經驗,是可以適度的節省裝潢費用,也可以達到裝潢的效果(但是多少會差一點點)

我們先知道裝潢費用會花在哪些地方
1.設計師的設計費
2.設計師的管理費
3.假設工程--公設保護、地板保護、門框保護、廢棄物運棄
4.拆除工程
5.泥作工程--含泥作、地壁磚
6.水電工程--含水電管線更新、衛浴設備、燈具
7.木作工程--天花板、櫥櫃、木作隔間、壁面造型
8.油漆工程--木作油漆、牆面油漆、特殊漆
9.鋁門窗--含大門、鋁窗
10.其他--鐵件、玻璃、石材、廚具
11.窗簾
12.傢俱
13.空調工程--室內空氣調節系統(就是冷氣啦),不含家電

從上面,我們一樣一樣來檢討,要不要花、要怎麼花、要花多少

1.設計師的設計費--請看前文  裝潢的第一步,若要請設計師,需事先談妥,並簽訂設計合約,明定圖面時程及內容(配置圖、3D圖、各工種施工圖、大樣圖、材料樣本),作為估價與施工的依據,一般約為2500~4000元/坪,若超過的話,那就是名設計師的價錢囉,最高有到12000元/坪的。

2.設計師的管理費--請看前文  裝潢的第一步,若要給設計師管理工地,要知道設計師對於工地管理的態度及方法,設計師到工地的頻率(最好是每天到,不然最起碼2天一次),不然你就得每天到工地去解答工人的問題、監督工程的進度及做好各工種間的協調。一般的收費是工程總價的5%~8%,也有設計師收到10%。

3.假設工程--就是在完成合約規定設計圖說而施作的一些臨時性工程,在合約工程完成後,必須拆除或銷毀者(參閱假設工程是做哪些東西?如何做才是好的)。管理中心都會要求在電梯、電梯間及公共走廊鋪設牆面(塑膠瓦楞板)、牆角(塑膠瓦楞板、夾板)、地板(防潮布、塑膠瓦楞板、夾板共三層)鋪設保護設施,以免在搬運材料的過程當中,破壞公設。

室內的保護工程,則包含大門門框、大門門檻、室內地板、室內門框、廚具、浴室(不同材質有不同的作法)。另外在木皮噴漆完成後,也要保護好,以免後續施工者碰傷。假設工程的費用約為400~1000元/坪,做得越仔細,越不會有後續的問題,如磁磚刮傷破損、地板刮傷、門框碰傷、木皮刮傷。或是,備妥材料,自行施工,這樣40坪的房子,還可以省個一萬多元。如果,你想自己做,也可以留言給我,我可以教你怎樣做。

  

 

待續

 

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留言列表 (5)

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  • jane
  • 您好.想請教您如何自己進行假設工程呢?裝潢費用實在過大.希望能省則省.哈
    及材料要到哪購買?謝謝
    janelu_1980yahoo .com.tw
  • 已經回覆囉

    gtdesign 於 2010/07/27 11:23 回覆

  • Chan
  • 保護工程做法

    你好,我想請教您怎麼做保護工程ㄋ,不景氣能省則省阿。謝謝
    Mail: ciz418yahoo .com.tw
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