居塘室內設計

舊建築物外觀更新是未來的趨勢，
有許多舊建築物可以透過拉皮將外觀整理得煥然一新。
再加進室內設計將室內管線、設備、裝修更新後，
就可以擁有將近全新的建築物

這個案子是從外牆整修到室內設計、室內裝修
為了這個案子外牆造型的格柵，設定了幾個不同的材質，
有鋁格柵、環保塑木、南方松...

從造型、耐用性、價格及視覺性的綜合考量
最後決定用鋁格柵 N型鋁擠型、直立安裝、3種特選烤漆顏色
還要搭配柱子的塑鋁板及黑鏡

Hunter Douglas 是個相當有名且單價不斐的窗簾廠商
其實他們也有其他建材，如外牆鋁板、室內鋁格柵天花、造型鋁板天花...
價格單然也不低ㄚ
但有個Hunter Douglas做的外觀，卻讓我驚艷不已....

在高雄很出名的  順億鮪魚專賣店
要在台中開分店了  (預計7月18日登場)
台中市西區忠明南路122.124號    Tel:04-23266628

電腦繪圖的未來，就是讓你身歷其境
看完了這段影片
真的有感動到

最近有一則關於空姐因為客人的無理要求，在短短1個小時的航班內送餐十次，導致空姐心理嚴重受創而離職。
 
這則新聞讓我想到以前。
 
目的地是什麼地方我已經忘了，只記得是一位VIP的
客人，客人的座位是豪華客艙。客人用餐時沒有點任何酒精性的飲料，一直從不明的瓶子裡倒飲料出來喝，如果是果汁或其它無酒精性的飲料是沒關希的，但是飛航
法規或是公司規定上有一條是不能私自帶酒精性的飲料上飛機，如果要喝酒精性的飲料只能從飛機上提供的酒精性飲料做選擇。
 
所以當空姐看到時上前詢問瓶子裡裝的飲料為何? VIP客人帶著些許醉意回答那是某某酒。空姐委婉告知無法讓客人飲用私自帶上機的酒精飲料，飛機上可以提供類似的飲料替代，請他把那瓶飲料先收起來。
 
客人聽到空姐這樣說明顯不悅，回答空姐:這是我自己買的，我的東西為何不能在飛機上喝？妳們在豪華客艙提供的酒又沒有很好，我喝不慣。更何況你不知道我是某某公司的老闆嗎？
 
空姐當然也委婉的告知原因，也希望他能夠體諒並配合。
但是客人開始破口大罵，內容就跟一開始說的大同小異，也不願意配合。
 
後來座艙長也出來勸說，並願意提供商務艙的飲料給他，只希望他能配合不要在喝自己帶上來的酒精性飲料；因為空姐這個行業就是以客為尊，所以座艙長跟客人談話時都是一直蹲著的。我記得沒錯的話，座艙長為了這件事情蹲著說話快要2個小時；我想她的腳一定很麻也很難受。
 
客人並不想配合，越吵越大聲，附近座位的客人因為他的無理取鬧而看不下去，於是也出來相挺，而自知理虧的VIP客人由於顏面掛不住，也要求付費升等到頭等艙，也願意配合不再喝自己帶上來的酒精性飲料，改喝飛機上提供的。
 
所以我非常能體會這位送餐十次座艙長的痛苦，也能感受到她的無奈，眼淚也只能往肚裡吞ㄚ~~~
 
那時候真的只覺得希望下次不要再碰到這樣的客人，但是我心裡也明知道，做服務業一定會遇到各式各樣的人生百態，當然也有開心的事情，也有令我感動的客人。而現在離開這個行業也有一陣子了，看到這樣的事情難免勾起一些酸甜苦辣的回憶。

【網路地產王/綜合】
　　看到喜歡的預售屋，想趁著這時進場搶便宜？先別急，該怎麼購買預售屋，才能買得安心、住的安心？就讓專家告訴你基本的法律概念，才可以加倍保障你的權益！

■ 契約審閱期 5天內反悔可退訂

　　許多民眾在預售屋案場看中喜歡的物件時，往往都會禁不起現場氣氛的吸引，而被建商都會要求先付「小訂」以優先保留權益，就算事後想反悔，自己當初簽下的「購屋臨時證明單」上又已註明若不買不退訂金，這樣的困擾，讓許多民眾不知如何解決。

　
　其實，依消費者保護法規定，民眾購買預售屋，若在5天契約審閱期內反悔不再購買，則所簽立的契約視同無效，業者也應該退還全額訂金給消費者。公平會提
醒，民眾購買預售屋下訂前，務必要看清楚所簽的任何單據，若有不合理條款，現場就必須據理力爭。不過，在購買預售屋的方面，法定有5天的契約審閱期，因此
建商即使在「購屋臨時證明單」載明違約沒收訂金，仍屬違法約定，該條款無效。

■ 買中古屋 簽要約書取代斡旋金

　　所謂的斡旋金是指當買方對賣方房屋有購買意願，但在價格上有一段距離時，支付1筆約成交金額5％以下的價款，交付給仲介人員，以表示買方購買意願，並藉此向賣方議價或協調買賣條件。

　
　公平會提醒，有意購買中古屋的民眾，在接受房仲經紀人斡旋時，可以主張以「要約書」取代斡旋金，但是不是簽訂了要約書，就可以憑空喊價。公平會表示，要
約書是方便真有誠意買屋的民眾進行議價，如果簽了要約書，最後價格也談妥了，卻想臨陣退縮，拒不簽約，還會被要求賠償，而且，要約書所訂的求償金額，通常
都比斡旋金高出許多。

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擔心建商落跑？「成屋續建保障」安啦！


最後更新：2009/03/13


 











【網路地產王/賴淑惠/綜合】
景氣差，購屋族對買的到看不到的預售屋，態度更顯觀望保守，就怕房子還沒蓋好，建商就逃之夭夭，最後讓購屋族的一生心血，一夕之間化為烏有！為了讓消費者安心，也提高預售屋的可信度，信義代銷首創「成屋續建保證」，充分保障預售屋購屋族的權益！

■ 替購屋族顧荷包 信託保證最安心

所謂的「成屋續建保證」，是將從客戶那裡收到的款項，交由第三公正單位信託保管，視工程進度而分批?款，如此一來，就能有效預防建商倒閉落跑的風險！

「這是依照中古屋的履約保證模式發展出來的！」信義代銷事業部延展組主任劉東秉說，從預售到交屋之間，消費者必須承擔建商可能出現危機的風險，在井低迷的時代，不少買了預售屋的購屋族，不免有些心慌慌，而這項從成屋履約保證發展出來的新策略，替購屋族看緊荷包。

■ 貼心服務保障 帶動銷售成績

劉東秉感嘆的說，景氣如果再不好轉，消費者必須學會自保，「因為就算是上市櫃的建設公司，也未必就是交屋履約的保證！」而根據過去成屋保證的經驗，84年推出以來，不但購屋訴訟大為減少，客戶也因為多了一層保障，更願意相信仲介的銷售，成交量也跟著水漲船高！

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建商原價買回的報導
 




房市震撼彈！預售屋首創「原價買回」


最後更新：2009/03/12















【網路地產王/賴淑惠/綜合】
　
　景氣不佳，預售房市直直落，近幾個月以來，還有更多人買了房子，碰上裁員減薪潮，最後卻無力交屋，只能眼睜睜看著房子斷頭！為了拉抬低迷不振的買氣，皇
翔建設預售案「皇翔RICH」推出「原價買回」方案，萬一兩年後交屋時，購屋族已經無力承購，建商願意將客戶已繳價金全數退還！

■ 只收3%管銷費 訂、簽金全數退還

由皇翔建設興建、信義代銷銷售的「皇翔RICH」，為在台北市林森北路商圈，開賣至今，只賣出約兩成的銷售量，為了刺激買氣，買方簽約下訂後，只須支付約12%的訂金與開工款，結構中的工程款則完全不收取，等預售屋動工2年後門牌證明核發時，購屋人可視自己的經濟能力及當時的房地產景氣，決定是否繼續承購標的物，如果選擇不繼續承購，則由建設公司向客戶原價買回。不過，消費者必須負擔總價款3%的管銷費用，而建設公司則會將客戶已繳價金退回，並加計中華郵政1年期定存利息歸還客戶。

以一千萬的總計為例，一般合約訂金簽約金加上開工款，起碼要收12%~15%，約120萬到150萬的金額，加上10%的工程款100萬，交屋前屋主要付
出約220~250萬，如果違約退屋，根據內政部的法令，賣方可沒收總價15%約150萬的違約金，買方可拿回70~100萬。

相較之下，不用付出工程款的「原價買回」方案，交屋前，消費者只要付出120萬訂金簽約金加上開工款，如果兩年後不買了，將房子退回給建商，須付3%管銷
費用約30萬，但工程期間利息損失則可拿回1萬7760元，總計要給建商28萬2240元，最後仍可拿回91萬7760元。

■ 皇翔原價退回 同業憂退屋潮不跟進

信義代銷協理呂信銓表示，隨著失業率攀升，有不少購屋族面臨新成屋該不該交屋，或是無力負擔房貸的窘境，但買預售屋的民眾如果不交屋，建商可以「買方片面違約」沒收買方已繳的所有款項，消費者要追回已繳的訂金、簽約金及工程款機會微乎其微。「此時推出『原價買回』的訴求，有助增加消費者的購屋信心！」

「皇翔RICH」專案經理范錫達則認為，「原價購回」能讓距離購屋僅臨門一腳的民眾，加快決定速度，與一般預售案無法順利交屋，動輒面臨損失總價金15%
的窘境相比，「原價買回」的機制對於消費者相對有保障，此舉反映皇翔建設對於未來2年後的房產景氣，具有十足的信心！

皇翔建設出奇招，希望在預售房市殺出一條血路，不過包括國建、華固、三圓等老字號建商，目前都表態不跟進，還有建商私下表示，最近連推案都沒了，用這種幾乎「對賭」的方式銷售，兩年後恐怕又將引發一波退屋潮，反而對房市更不利！

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

一開始想要製作公司網站，
從google搜尋了一些網站的作法，發現Flash做出來真漂亮，真有感覺，很適合室內設計公司，
但又沒有那麼厲害可以製作出Flash動畫的網站，
就上了 Template Monster 去購買現成網站模板來修改，